不動産投資の失敗を防ぐ「7大リスク」と具体的な対策。空室リスクや金利上昇リスクはこうコントロールする
「不動産投資には興味があるけれど、借金を背負うのが怖い」 「もし入居者が決まらず、ローンの返済だけが残ったらどうしよう……」 医師や士業、企業の管理職といった責任ある立場の方ほど、失敗に対するリスクを慎重に見積もる傾向が…
不動産投資の基礎知識
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不動産投資の基礎知識
不動産投資の基礎知識
不動産投資の「利回り」計算式と正しい見方。表面利回り・実質利回り・ROIの違いを理解する
「この物件は利回り12%です！ 非常に高収益ですよ」 ポータルサイトで物件を探していると、こうした魅力的な数字が目に飛び込んでくることがあります。 一般的な事業投資や株式のROI（投下資本利益率）の感覚であれば、「4%」…
不動産投資の基礎知識
不動産投資の「種類」を徹底比較。区分・一棟・戸建て…高年収サラリーマンが選ぶべき「投資手法」の最適解
「不動産投資を始めようと決意はしたが、選択肢が多すぎて何を選べばいいのか分からない」 「ワンルームマンション投資の営業電話はよく来るが、それだけで本当に資産が増えるのだろうか？」 年収1,000万円を超え、医師や外資系企…
不動産投資の基礎知識
高年収サラリーマンの為の不動産投資入門。信用力を資産に変える「仕組み」と3つのメリット
「本業の収入は安定しているし、NISAやiDeCoも満額やっている。でも、老後の2,000万円問題やインフレを考えると、これだけで本当に十分なのだろうか……」 毎日忙しく働き、年収1,000万円を超えるような責任あるポジ…
税金と節税
サラリーマン大家の戦略的「確定申告」。青色申告65万円控除のカギを握る「事業的規模（5棟10室）」とは？
「不動産投資を始めると、確定申告が必要になるのが面倒だ……」 日々の業務に忙しいサラリーマン投資家の方にとって、年に一度の確定申告は大きな心理的ハードルかもしれません。 しかし、この確定申告こそが、サラリーマン大家にと…
税金と節税
不動産投資の鍵は「減価償却」にあり。耐用年数による節税効果の違いと物件選びの戦略
「不動産投資で節税するなら、4年で償却できる築古木造が良い」 投資家の間でまことしやかに囁かれるこの定説。不動産投資を検討される高年収の皆様であれば、一度は耳にしたことがあるかもしれません。 確かに、計算上の節税インパク…
税金と節税
【不動産投資の税金 完全ガイド】サラリーマン投資家が知るべき税金の種類と節税の仕組み。「経費」を理解して賢く資産形成
将来のための資産形成を考え、不動産投資の勉強を始めたものの、 「税金が複雑そうで難しそう。」 「サラリーマンでも節税になるという話は本当だろうか。」 といった疑問や不安をお持ちではないでしょうか。 株式投資のご経験がある…
売却と出口戦略
一棟アパートを高く売るコツとは？不動産投資の売却益を最大化する「タイミング」と「準備」を徹底解説
不動産投資において、多くの投資家が「どの物件を“買う”か」という入口に最も注力します。しかし、すでに一棟アパートなどを所有し、賃貸経営を実践されているオーナー様ほど、「いつ、どのように“売る”か」という「出口戦略」の重要…
売却と出口戦略
高年収サラリーマンの資産を最大化する「資産組み換え」。成功のカギは出口戦略にあり！
「現在の収入には満足しているが、将来の資産形成を考えると、このままで良いのだろうか」 「本業が忙しく時間は取れないが、大きな失敗は避けつつ、何か資産になるものを持ちたい」 投資や資産運用の入門書を読み、こうした課題意識か…
売却と出口戦略
一棟アパート売却査定の「罠」と正しい会社選びの全知識 | 収益物件の査定価格の妥当性を見極める方法
不動産投資に興味を持ち始めた、あるいは既にアパート経営をされている皆様へ。 「将来の不安に備えて資産形成をしたい」 「所有している一棟アパートを、いつか売却する時は、なるべく高く売りたい」 「でも、売却なんて初めてで、何…