高利回りの「築古戸建て投資」はサラリーマンに向かない？手間とリスクを時給換算してわかった「不労所得」の真実投資手法と戦略

高利回りの「築古戸建て投資」はサラリーマンに向かない？手間とリスクを時給換算してわかった「不労所得」の真実

2026.02.27 tatsuoka

「利回り15%超えの物件が出ました！」 「空き家をDIYして、少額から高利回り大家さんに」 書店やSNSでは、こうした「築古戸建て投資」の成功体験談が数多く紹介されています。確かに、表面利回り15〜20%という数字は、都…
区分マンションと一棟アパート、どちらを選ぶべき？「安定」と「拡大」、目的別・最適解の選び方投資手法と戦略

区分マンションと一棟アパート、どちらを選ぶべき？「安定」と「拡大」、目的別・最適解の選び方

2026.02.27 tatsuoka

「不動産投資を始めたいけれど、いきなり一棟アパートはハードルが高い」 「まずは都心のワンルームマンションから手堅く始めたい」 不動産投資に関心を持たれた方の多くが、最初のステップとして「区分マンション投資」を検討されます…
不動産投資の「始め方」ロードマップ。物件購入から融資、引き渡しまでの7ステップを時系列で解説不動産投資の基礎知識

不動産投資の「始め方」ロードマップ。物件購入から融資、引き渡しまでの7ステップを時系列で解説

2026.02.27 tatsuoka

「不動産投資を始めたいけれど、何から手をつければいいのか分からない」 「手続きが複雑そうで、忙しい自分にできるか不安だ」 いざ不動産投資を始めようと思っても、物件探し、銀行との交渉、契約手続きと、やるべきことの多さに圧倒…
不動産投資の失敗を防ぐ「7大リスク」と具体的な対策。空室リスクや金利上昇リスクはこうコントロールする不動産投資の基礎知識

不動産投資の失敗を防ぐ「7大リスク」と具体的な対策。空室リスクや金利上昇リスクはこうコントロールする

2026.02.10 tatsuoka

「不動産投資には興味があるけれど、借金を背負うのが怖い」 「もし入居者が決まらず、ローンの返済だけが残ったらどうしよう……」 医師や士業、企業の管理職といった責任ある立場の方ほど、失敗に対するリスクを慎重に見積もる傾向が…
不動産投資の基礎知識

不動産投資の「種類」を徹底比較。区分・一棟・戸建て…高年収サラリーマンが選ぶべき「投資手法」の最適解

2025.12.25 tatsuoka

「不動産投資を始めようと決意はしたが、選択肢が多すぎて何を選べばいいのか分からない」 「ワンルームマンション投資の営業電話はよく来るが、それだけで本当に資産が増えるのだろうか？」 年収1,000万円を超え、医師や外資系企…
税金と節税

サラリーマン大家の戦略的「確定申告」。青色申告65万円控除のカギを握る「事業的規模（5棟10室）」とは？

2025.12.22 tatsuoka

「不動産投資を始めると、確定申告が必要になるのが面倒だ……」  日々の業務に忙しいサラリーマン投資家の方にとって、年に一度の確定申告は大きな心理的ハードルかもしれません。 しかし、この確定申告こそが、サラリーマン大家にと…