「不動産投資を始めたいけれど、何から手をつければいいのか分からない」
「手続きが複雑そうで、忙しい自分にできるか不安だ」
いざ不動産投資を始めようと思っても、物件探し、銀行との交渉、契約手続きと、やるべきことの多さに圧倒され、二の足を踏んでしまう方は少なくありません。
確かに、不動産投資は他の金融商品に比べて手続きが多いのは事実です。しかし、事前に「全体の流れ（ロードマップ）」さえ把握しておけば、決して難しいものではありません。
そして何より、多忙なサラリーマン投資家が成功するための秘訣は、全てを一人でこなすことではなく、「信頼できるパートナー（不動産会社）」を見つけ、プロの力を借りることにあります。
この記事では、不動産投資の開始から運用までの流れを「7つのステップ」に分けて分かりやすく解説します。あなたが今やるべきことが明確になり、迷いなく資産形成のスタートラインに立てるはずです。
不動産投資の仕組みやメリットについて再確認したい方は、こちらを先にご覧ください。
リンク：高年収サラリーマンの為の不動産投資入門。信用力を資産に変える「仕組み」と3つのメリット
【この記事はこんな人におすすめ】
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【目次】
Contents
【全体像】不動産投資の始め方ロードマップ
まずは、ゴールまでの全体像を把握しましょう。一般的な流れは以下の通りです。
- 準備: 目的設定・資金計画
- 相談: 不動産会社選び
- 選定: 物件探し・買付申込
- 審査: 融資の申し込み
- 契約: 売買契約
- 決済: 引き渡し・登記
- 運用: 賃貸管理スタート
期間としては、物件探しから引き渡しまで、早ければ1～2ヶ月、じっくり探す場合は半年程度かかることもあります。焦らず一つずつ進めていきましょう。
ステップ1：目的設定と資金計画
最初に行うべきは、「なぜ不動産投資をするのか」という目的の明確化です。
- 「節税」を重視するのか？
- 「将来の私的年金」を作りたいのか？
- 「短期的な売却益」を狙うのか？
目的によって、選ぶべき物件（新築か中古か、区分か一棟か）やエリアが変わってきます。 また、ご自身の年収や自己資金から「いくらまでなら融資を受けられるか」という予算感を把握しておくことも重要です。
ご自身の目的に合った投資手法がわからない方は、こちらの記事を参考にしてください。
リンク：不動産投資の「種類」を徹底比較。区分・一棟・戸建て…高年収サラリーマンが選ぶべき「投資手法」の最適解
ステップ2：信頼できるパートナー（不動産会社）選び
目的が固まったら、次に不動産会社を探します。「物件探しが先ではないの？」と思われるかもしれませんが、実は会社選びが先です。
インターネットに出回っている物件情報はごく一部です。本当に条件の良い「非公開物件」は、信頼できる不動産会社から、会員や顧客へ優先的に紹介されます。 そのため、まずは投資用不動産に強い会社へ相談に行き、こちらの希望や属性を伝えておくことが、優良物件に出会う最短ルートとなります。
ステップ3：物件探しと買付申込
不動産会社から紹介を受けたり、ポータルサイトで検索したりして、具体的な物件を探します。 気になる物件があれば「現地調査（内見）」を行い、建物の状態や周辺環境を確認します。
購入したい物件が決まったら、売主に対して「買付証明書（買付申込書）」を提出します。これは「この条件で買いたいです」という意思表示であり、法的拘束力はありませんが、交渉のスタートラインとなります。
失敗しない物件選びの具体的なチェックポイントについては、こちらの記事で詳しく解説しています。
リンク：【不動産投資の成否はここで決まる！】失敗しない物件の探し方・選び方 完全ガイド
ステップ4：融資審査（ローンの申し込み）
買付申込と並行して、金融機関へ「不動産投資ローン」の事前審査を申し込みます。 ここでは、ご自身の「属性（年収・勤続年数・資産背景）」と「物件の収益性（担保価値）」の両方が審査されます。
源泉徴収票や確定申告書などの必要書類を準備し、不動産会社のサポートを受けながら手続きを進めます。
ステップ5：売買契約と重要事項説明
融資の内諾が得られたら、いよいよ「売買契約」を結びます。 宅地建物取引士から「重要事項説明（重説）」を受け、物件の権利関係や法令制限などの説明を聞きます。内容に納得したら、売買契約書に署名・捺印し、手付金を支払います。
この時点で契約は成立し、以降のお客様都合によるキャンセルには違約金が発生するため、慎重に確認しましょう。
ステップ6：金銭消費貸借契約・決済・引き渡し
売買契約後、金融機関と正式なローン契約（金銭消費貸借契約）を結びます。 その後、「決済（引き渡し）」の日を迎えます。銀行から融資が実行され、売主へ残代金を支払い、司法書士が所有権移転登記を行います。
これで晴れて、あなたは物件のオーナーとなります。
ステップ7：管理会社の選定と運用開始
物件の引き渡しと同時に、賃貸管理（入居者募集、家賃集金、トラブル対応など）がスタートします。 サラリーマン投資家の場合、これらの業務を自分で行うのは現実的ではないため、管理会社へ委託するのが一般的です。
多くの場合、物件を購入した不動産会社がそのまま管理を行うか、提携する管理会社を紹介してくれます。「空室対策に強いか」「報告・連絡はスムーズか」といった視点で会社を選びましょう。
成功の9割は「パートナー選び」で決まる理由
ここまで7つのステップを見てきましたが、「やはり大変そうだ」と感じた方もいらっしゃるかもしれません。 しかし、ご安心ください。サラリーマン投資家の場合、ステップ3（物件探し）以降の実務のほとんどは、不動産会社が主導してサポートしてくれます。
あなたがすべきことは、重要な判断（意思決定）と、必要書類の準備だけです。 逆に言えば、「どこの不動産会社と付き合うか」で、紹介される物件の質も、融資のスムーズさも、購入後の管理の楽さも、すべてが決まってしまうと言っても過言ではありません。
「時間がないから」といって適当に会社を選ぶのではなく、ステップ2の「パートナー選び」にこそ、最も時間をかけるべきなのです。
まとめ：まずはプロとの「プランニング」から始めよう
今回は、不動産投資を始めるまでの具体的な流れについて解説しました。
- 不動産投資は「準備→相談→選定→審査→契約→決済→運用」の7ステップで進む。
- まずは目的と予算を明確にすることがスタートライン。
- 非公開物件の情報やスムーズな融資付けには、不動産会社のサポートが不可欠。
- サラリーマン投資家の成功は、「信頼できるパートナー選び」にかかっている。
「自分一人で勉強してから始めよう」と考えると、いつまでもスタートできません。 まずは信頼できそうな不動産会社の個別相談に参加し、プロと一緒に「自分ならどんな投資ができるか（プランニング）」を描いてみること。これが、資産形成の最短ルートです。
「自分の年収で、いくらまで融資が組めるのか知りたい」
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※融資条件や税務に関する詳細は、金融機関や税理士等の専門家にご確認ください。
